ბინის გაქირავება საქართველოში ბევრისთვის ერთ-ერთი ყველაზე სტაბილური ინვესტიციაა. თუმცა, თქვენმა ბინამ, რომ სტაბილური მოგება მოგიტანოთ საჭიროა სწორი მიდგომა. მომგებიანი გაქირავება არ არის მხოლოდ ფასის გაზრდა - ეს არის კომპლექსური პროცესი, რომელიც მოიცავს ლოკაციას, მდგომარეობას, აუდიტორიას და სტრატეგიას.

მდებარეობა - ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორია.

• ცენტრალური უბნები = მუდმივად მაღალი მოთხოვნა;
• სკოლის, ბაღის და სავაჭრო ცენტრების სიახლოვე ზრდის ოჯახებისთვის ინტერესს;
• მშვიდი ქუჩები უზრუნველყოფს კომფორტს და უსაფრთხოებას - ეს მნიშვნელოვნად ზრდის ქირის მოთხოვნას.

მდებარეობა პირდაპირ კავშირშია ბინის მოთხოვნასთან, რაც მნიშნელოვნად აისახება მოგებაზე.

სართული და ხედი - ნიუანსები, რომლებსაც ხშირად უგულებელყოფენ

მაღალი სართული, მზიანი ხედით, საშუალებას გაძლევთ არა მხოლოდ მაღალი ქირას მიიღოთ, არამედ გააუმჯობესოთ ბინის სტრატეგიული ღირებულება.

• 1–ლი სართული - დაბალი ფასი, ხმაურიანი გარემო;
• 8–ე სართული - მზიანი, თავისუფალი ხედებით, მოთხოვნა მნიშვნელოვნად მაღალია.

დაბალი სართული იაფი და ხელმისაწვდომია, მაგრამ მაღალი სართული უზრუნველყოფს მუდმივ და სტაბილურ შემოსავალს.

მდგომარეობა და ავეჯი - მცირე ცვლილებები, დიდი მოგება

• ბინის მდგომარეობა პირდაპირ კავშირშია ქირის ფასთან;
• კოსმეტიკური რემონტი, ახალი საღებავი, სუფთა იატაკი;
• ფუნქციური ავეჯი - საწოლი, მაგიდა, სკამები.

მცირე ინვესტიცია ინვენტარში ან რემონტში მნიშვნელოვნად ზრდის ფასს.

კომუნიკაციები და უსაფრთხოება - სტაბილური შემოსავლის საწინდარი

• წყალი, გაზი, ელექტროობა - მუდმივად ფუნქციონირებადი;
• საკეტები, სახანძრო სისტემა - უსაფრთხოება და მშვიდი გარემო მყიდველისთვის.

კომფორტი და უსაფრთხოება პირდაპირ მიმზიდველობასა და მოთხოვნაში აისახება, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურ შემოსავალს.

შეარჩიე სწორი აუდიტორია - ბინა ახალგაზრდებისთვის, ოჯახებისთვის თუ ტურისტებისთვის?

• სტუდენტები/ახალგაზრდები - პატარა ბინა, კარგი ტრანსპორტი;
• ოჯახები - მეტი ოთახი, სკოლის (ბაღის) სიახლოვე, ეკო-სუფთა გარემო;
• ტურისტები - მოკლე პერიოდები, ქალაქის ცენტრი, თანამედროვე დიზაინი.

აუცილებლად განსაზღვრეთ, ვის აქირავებთ ბინას. თქვენი სტრატეგია დამოკიდებული იქნება აუდიტორიაზე.

ფასის სტრატეგია - კონკურენცია და რეალობა

• შეისწავლეთ კონკურენცია → რა ფასად აქირავებენ სხვა ბინებს იმავე უბანში;
• ძალიან დაბალი ქირა → დაკარგული მოგება;
• ძალიან მაღალი ქირა → შესაძლოა ბინა დიდხანს დარჩეს გაუქირავებლად.

ბინის მომგებიანად გაქირავება არ არის მხოლოდ ქირის გაზრდა. ეს არის სწორი სტრატეგია, ნიუანსების გათვალისწინება და მცირე ინვესტიციები, რომელიც ქმნის მუდმივ შემოსავალს.

პატარა ცვლილებები ხშირად ქმნის დიდ განსხვავებას - მაქსიმალური მოგება შეიძლება დაიწყოს დღევანდელი ბინის მცირე ცვლილებებით.