ბინის შეძენამდე, უძრავი ქონების პლატფორმებზე, სხვადასხვა კომპანიის ვებგვერდებსა და სოციალურ ქსელებში უამრავ ინფორმაციას ვეცნობით. საბოლოო ჯამში კი, ბევრი საინტერესო პროექტის ნახვის შემდეგ, არჩევანის გაკეთება გვიჭირს. ზოგადად, ქართული უძრავი ქონების ბაზარზე ბოლო დროს იკვეთება ტენდენცია ახალ ბინებზე მოთხოვნის ზრდის, ხოლო ე.წ. მეორად ბინებზე კლების.

ყოველწლიურად ათასობით ბინა იყიდება, მოქალაქეები დიდ ფინანსებს იღებენ უძრავი ქონების ფლობისთვის. არსებობს ძირითადი კრიტერიუმები, რომელიც საცხოვრებელი ბინის შერჩევისას უნდა გავითვალისწინოთ. ამ ჩამონათვალში შედის როგორც უსაფრთხოების საკითხები, ისე გარემო და ადგილმდებარეობა.

• ბიუჯეტი და ფინანსური შესაძლებლობები: მნიშვნელოვანია, რომ დაზუსტებული გქონდეთ თქვენი ბიუჯეტი, რა თანხით შეგიძლიათ განახორციელოთ ყიდვა და რა პროცენტით შეგიძლიათ მიიღოთ კრედიტი. ასევე, გაითვალისწინეთ ხარჯები, როგორიცაა უძრავი ქონების გადასახადი, რეგისტრაცია, სარემონტო სამუშაოები და სხვა.
• ადგილმდებარეობა: ყურადღება მიაქციეთ ბინის ადგილმდებარეობას. აირჩიეთ ისეთი უბანი, სადაც არის თქვენთვის საჭირო ინფრასტრუქტურა (საკვები მაღაზიები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, სკოლები, საავადმყოფოები და სხვა).
• საერთო მდგომარეობა და ტექნიკური ატრიბუტები: შეამოწმეთ ბინის ტექნიკური მდგომარეობა – ელექტრო, წყალმომარაგება, გათბობა, გარე კედლები, ხის და მეტალები. თუ ბინაში არის ტექნიკური პრობლემები, მაშინ გაითვალისწინეთ მათი გამოსწორების ხარჯები.
• კომუნალური გადასახადები: შეისწავლეთ კომუნალური გადასახადების ოდენობა და რა სერვისები შედის მათში (მაგალითად, გამათბობელი სისტემა, წყლის, გაზისა და ელექტროენერგიის ხარჯები).
• ბინაში მეზობლები: კარგი მეზობლები უზრუნველყოფენ მშვიდ და კომფორტულ ცხოვრებას. ბინაში გადასვლის წინ სასურველია შეიტყოთ მეზობლების შესახებ, ყურადღება მიაქციეთ მათ ქცევასა და ცხოვრების სტილს.
• რა პროექტები აქვს განხორციელებული სამშენებლო კომპანიას, რომლისგანაც ბინის შეძენას აპირებთ: ბინის შეძენისას უმნიშვნელოვანესია, ყურადღება მივაქციოთ იურიდიულ მხარესაც. უნდა დავრწმუნდეთ, რომ სანდო კომპანიასთან გვაქვს საქმე, განსაკუთრებით მაშინ, როცა მშენებარე ობიექტია.
• გადასახადები და რეგულაციები: შეამოწმეთ, რომ ბინა არ იყოს არალეგალურად რეგისტრირებული და რომ მისი გაყიდვა სრულად აკმაყოფილებდეს ადგილობრივ კანონებსა და რეგულაციებს.
• სათანადო დოკუმენტაცია: შეამოწმეთ ბინის რეესტრი, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ არსებობს დავალიანება და ბინას არ აქვს რაიმე სამართლებრივი პრობლემა (მაგალითად, სესხი, შეზღუდვები ან დავალიანება).
• სამომავლო ღირებულება: გაითვალისწინეთ, თუ როგორ შეიძლება შეიცვალოს საცხოვრებელი გარემო და როგორ შეიძლება იზრდებოდეს ბინის ღირებულება მომდევნო წლებში, მითუმეტეს თუ თქვენ მფლობელი ხართ ხანგრძლივი დროის განმავლობაში.
• სარემონტო და განახლების შესაძლებლობები: თუ ბინა მოითხოვს სარემონტო სამუშაოებს, შეაფასეთ რამდენი დრო და რესურსი დაგჭირდებათ, რათა მოაწესრიგოთ იგი და რა ეღირება ეს პროცესი.

მნიშვნელოვანია, ზემოთ მოყვანილი რჩევები გაითვალისწინოთ, რადგან მაქსიმალურად დაზღვეული იყოთ შეცდომებისა და ფინანსური რისკებისგან.