2025 წლის უძრავი ქონების ბაზარზე პატარა ბინები ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი ტენდენცია გახდა. ბინები, რომლებიც ადრე კომპრომისად ითვლებოდა, ახლა ინვესტორებისთვის ყველაზე მომგებიანი აქტივებია. რატომ მოხდა ეს? ცვლილებები ბევრად უფრო ღრმაა, ვიდრე უბრალოდ დაბალი ფასი.

მცირე ბინები - ყველაზე სწრაფად გაქირავებადი პროდუქტი

ბოლო წლებში საქართველოში გაიზარდა სტუდენტების, უცხოელი სპეციალისტებისა და სეზონურად ჩამოსული მაცხოვრებლების რაოდენობა. მათთვის მთავარი კრიტერიუმია:

• კარგი ლოკაცია;
• ხელმისაწვდომი ქირა;
• ახალი აშენებული ბინა და არა ფართობი.

სწორედ ამიტომ, 25-45 მ² ბინები თბილისში, ბათუმში და ქუთაისშიც კი ბაზარზე ყველაზე სწრაფად ქირავდება.

დაბალი საწყისი ინვესტიცია - მაღალი მოგება

პატარა ბინა ბევრად უფრო იაფია რაც ინვესტორს აძლევს:

• ნაკლებ საწყის გადასახად თანხას;
• დაბალ იპოთეკურ გადასახადს ყოველ თვე;
• უფრო მაღალ მოგებას გაქირავებიდან, რადგან პატარა ბინები სწრაფად ქირავდება და კარგ შემოსავალს მოაქვს.

სწორედ ამიტომ, პატარა ბინაზე ინვესტიცია დღეს ყველაზე მარტივი და მომგებიანი არჩევანია.

ახალი თაობის ცხოვრების სტილი 

20–35 წლის მყიდველები ურჩევნიათ:

• ცენტრალური ადგილმდებარეობა;
• სერვისები (მოლები, სპორტდარბაზები, კაფეები);
• სწრაფი ტრანსპორტი.

სივრცე კი მათთვის პრიორიტეტი აღარ არის.

ამ ტენდენციამ შეცვალა დეველოპერების მიდგომაც - თითქმის ყველა ახალ პროექტში პატარა ბინების რაოდენობა იზრდება.

ენერგოეფექტურობა და დაბალი ხარჯები

პატარა ბინა ნიშნავს მცირე:

• გათბობის ხარჯს;
• ელექტროენერგიის მოხმარებას;
• რემონტის ბიუჯეტს.

ეს ყველაფერი მყიდველების იმ კატეგორიისთვისაა, ვინც ბინას პრაქტიკულობით და კომფორტით ეძებს, არა მხოლოდ კვადრატებით.

საცხოვრებელი სივრცე უფრო ძვირი ხდება

მიწის ნაკვეთების ფასი და სამშენებლო ხარჯი ყოველწლიურად იზრდება, ამიტომ დეველოპერებს უწევთ მეტი მცირე ბინების გამოყოფა, რათა პროექტის ფასი კონკურენტული დარჩეს.

შედეგად, ბაზრისთვის ნორმა გახდა "მინიმალისტური ქალაქური ბინები“, რომლებიც იდეალურად პასუხობენ არსებულ მოთხოვნას.

ინვესტორებისთვის ეს უკვე სტრატეგიაა

ინვესტორები უკვე წინასწარ ითხოვენ მცირე ბინებს, რადგან სტატისტიკურად:

• უფრო სწრაფად იყიდება;
• უფრო სწრაფად ქირავდება;
• იაფად იცვლება ინტერიერი/რემონტი;
• ნაკლებად რისკიანია ბაზრის რყევების დროს.

2025-ში ეს ტენდენცია კიდევ უფრო გამყარდა, განსაკუთრებით ცენტრალურ უბნებში.

მცირე ბინების მოთხოვნა 2025-ში მხოლოდ ფინანსური მიზეზებით არ იზრდება - ეს არის ურბანული ცხოვრების, ეკონომიკური გარემოსა და დემოგრაფიული ტრენდების ერთობლიობა.

ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს ერთს - პატარა ბინა დღეს არის ყველაზე სტაბილური და მაღალშემოსავლიანი არჩევანი საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე.