Для инвесторов

Тбилиси считается самым распространенным местом для инвестиций недвижимости в Грузии.

Вместе с экономическим развитием растет спрос на недвижимость, в частности на квартиры в новостройках. Основываясь на принципах спроса и предложения на рынке, стоимость недвижимости сохраняет тенденцию к увеличению из года в год. Именно поэтому внимание крупных и мелких инвесторов было направлено на одно из самых стабильных и прибыльных направлений – покупку и продажу недвижимости.

Итоги за 2023 год ( Галт и Таггарт – данные инвестиционных исследований )

По данным обзора рынка недвижимости, в 2023 году в Тбилиси было продано 39 949 квартир, что на 7,0% меньше, чем в прошлом году по сравнению с рекордно высокими показателями 2022 года (статистика недвижимости 2022 года обусловлена ​​большим притоком мигрантов).

Именно поэтому для анализа реальной статистики данные следует сравнить с показателем 2021 года, следует отметить, что продажи квартир в 2023 году выше на 7,7%.

Однако снижение в 2023 году произошло целиком за счет годового снижения вторичного рынка на 13,5%, поскольку на первичном рынке сохранилась положительная динамика продаж и был зафиксирован годовой рост на 1,6%.

«Снижение спроса на вторичном рынке в основном отражает ослабление влияния мигрантов и стабилизацию арендных ставок, что сыграло важную роль в увеличении сделок на вторичном рынке в 2022 году. При этом в 2023 году увеличилось количество строящихся проектов в Тбилиси, что привело к увеличению сделок на первичном рынке в условиях устойчивого спроса».

Цены

В 2023 году сохранилась динамика роста цен. При этом годовой темп роста цен на квартиры на первичном рынке в два раза превысил рост цен на вторичном рынке (+21,3% и +10,0% г/г, соответственно). Стоит отметить, что с начала 2022 года по настоящее время цены выросли еще более резко. В частности, цены на первичном рынке выросли на 45,2%, что также превышает рост, зафиксированный на вторичном рынке (+30,7% на новые и +17,5% на старые квартиры).

«Резкий рост цен на квартиры был вызван увеличением стоимости строительства и спроса со стороны мигрантов, хотя оба этих показателя на данном этапе стабилизировались. Однако тенденция роста цен не изменилась. В результате минимальная цена продажи квартиры в Тбилиси на данный момент составляет до $900/м2, тогда как к концу 2021 года этот показатель составлял $600/м2». 

Размер рынка

В 2023 году в Тбилиси было продано квартир на сумму 2,9 миллиарда долларов США, что несмотря на сокращение количества сделок на 9,9% больше, чем в прошлом году. Данное увеличение было вызвано ростом цен на первичном рынке.

В 2023 году самая дорогая недвижимость зафиксирована в Мтацминдинском районе, а больше всего квартир продано в Сабурталинском районе.

Стоимость 1м2 жилой недвижимости в сегменте квартир по районам Тбилиси

В данной таблице представлена ​​медианная стоимость 1 м2 в сегменте новостроек (законченных) квартир по районам Тбилиси. Указанная цена является продажной, так называемой Предложенной ценой.

Исходя из приведенных данных, первый квартал года считается лучшим периодом для приобретения инвестиционной недвижимости, поскольку в это время цены ниже по сравнению с последующими кварталами.

Индекс цен на жилую недвижимость

предыдущий квартал = 100

Индекс цен на жилую недвижимость

Соответствующий квартал предыдущего года = 100

Источник: Национальная статистическая служба Грузии.