ავჭალაში მიმდინარეობს 3 (სამი) კორპუსის მშენებლობა:
ფონიჭალაში მიმდინარეობს 2 (ორი) კორპუსის მშენებლობა:
ავჭალაში მშენებლობა სრულდება 2024 წლის 31 დეკემბერს.
ფონიჭალაში მშენებლობა სრულდება 2025 წლის 30 ივნისს.
ავჭალაში მერიის არქიტექტურის სამსახურის №5944066 ბრძანებით, მშენებლობის ვადა განისაზღრა 36 თვით, 2025 წლის 1 ივნისამდე. ჩვენი სამოქმედო გეგმით პროექტი სრულად უნდა დავასრულოთ 24 თვეში, 2024 წლის 1 ივნისამდე. ამას განაპირობებს რიგი ხელსაყრელი გარემოებები: პროექტი სრულად არის დაფინანსებული საქართველოს ბანკის მიერ, რაც საწყის ეტაპზე არააქტიური გაყიდვების ფონზე გამორიცხავს სამშენებლო ტემპის შენელებას. სამუშაოები სრულდება გამოცდილი სამშენებლო ბრიგადების მიერ რომელთა მკაცრ ზედამხედველობას გაუწევენ კომპანიის გამოცდილი ტექნიკური ჯგუფი ასევე შრომის უსაფრთხოებისა და სამშენებლო სტანდარტების მოთხოვნების სრული დაცვით ხორციელდება, რაც, თავისთავად გამორიცხავს ამ მიზეზით მშენებლობის პროცესის შეჩერებას და შედეგად პროექტის ჩაბარების ვადების გაჭიანურებას.
ფინიჭალაში მერიის არქიტექტურის სამსახურის 2023 წლის 16 იანვარს ბრძანება № 6286194 შეთანხმდა მოცემული პროექტი. კალენდარული გრაფიკის შესაბამისად მშენებლობის ვადა განისაზღვრება 3 წლით 2026 წლის მარტის ჩათვლით. ჩვენი სამოქმედო გეგმით პროექტი სრულად უნდა დავასრულოთ 24 თვეში, 2025 წლის 30 ივნისს. კომპანიის პარტნიორია ბაზისბანკი, პროექტი სრულად არის დაფინანსებული ბაზისბანკის მიერ, რაც საწყის ეტაპზე არააქტიური გაყიდვების ფონზე გამორიცხავს სამშენებლო ტემპის შენელებას. სამუშაოები სრულდება გამოცდილი სამშენებლო ბრიგადების მიერ რომელთა მკაცრ ზედამხედველობას გაუწევენ კომპანიის გამოცდილი ტექნიკური ჯგუფი ასევე სამშენებლო პროცესი შრომის უსაფრთხოებისა და სამშენებლო სტანდარტების მოთხოვნების სრული დაცვით ხორციელდება, რაც, თავისთავად გამორიცხავს ამ მიზეზით მშენებლობის პროცესის შეჩერებას და პროექტის ჩაბარების ვადების გაჭიანურებას.
ავჭალაში A, B და C ბლოკი ერთასადარბაზოიანია.
ფონიჭალაში კორპუსი ორსადარბაზოიანია.
ავჭალაში მიმდინარეობს 3 (სამი) კორპუსის მშენებლობა, რომელიც 79 ბინას მოიცავს:
ფონიჭალაში მიმდინარეობს 2 (ორი) კორპუსის მშენებლობა, რომელიც მოიცავს:
ავჭალაში არის 3 (სამი) ბლოკი :
ფონიჭალაში პირველს სართულზე განთავსებულია როგორც სავაჭრო და კომერციული, ასევე საცხოვრებელი ფართები. პირველ სართულზე 7 ( შვიდი) ბინაა, მეთორმეტე სართულზე 13 (ცამეტი). მეორე სართულიდან მეთერთმეტე სართულის ჩათვლით კი განლაგებულია 14 (თოთხმეტი) ბინაა.
ავჭალაში პროექტი გათვლილია 8-ბალიან მიწისძვრაზე. მიწის ნაკვეთზე შესრულებულმა გეოლოგიურმა კვლევებმა გამოავლინა მისაღები მკვრივი ქანების არსებობა, რაც არ საჭიროებს კორპუსის სიმყარისთვის დამატებითი ხიმინჯების ან გრუნტის გამაგრების სხვა სპეციფიკური სამუშაოების შესრულებას. ამავე დროს ჩვენი პროექტი გადანაწილებულია 3 საშუალო სიმაღლის ბლოკებად რაც ბუნებრივად ამცირებს მცირე ზომის მიწისძვრის დროს კორპუსის რხევის შესაძლებლობას.
ფონიჭალაში პროექტი გათვლილია 8-ბალიან მიწისძვრაზე. მიწის ნაკვეთზე შესრულებულმა გეოლოგიური კვლევებმა გამოავლინა მისაღები მკვრივი ქანების არსებობა, რაც არ საჭიროებს კორპუსის სიმყარისთვის დამატებითი ხიმინჯების ან გრუნტის გამაგრების სხვა სპეციფიკური სამუშაოების შესრულებას. ამავე დროს ჩვენი პროექტი გადანაწილებულია 3 საშუალო სიმაღლის ბლოკებად რაც ბუნებრივად ამცირებს მცირე ზომის მიწისძვრის დროს კორპუსის რხევის შესაძლებლობას.
ავჭალაში პროექტის მშენებლობისას გამოყენებული იქნება ჯეოსტილის ქარხნის ახალი А500 С /S420 მარკის 400 ტონამდე არმატურა; ბეტონისთვის ვიყენებთ “ჯორჯიან ბილდინგ გროუფ” - ის ცემენტს. პროექტი დაპროექტებულია თანამედროვე სახანძრო უსაფრთხოების ყველა სტანდარტის დაცვით და პროექტმა წარმატებით გაიარა სახანძრო უსაფრთხოების ექსპერტიზა ეგრეთ წოდებული #41 დადგენილების მიხედვით.
თანამედროვე სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტები გულისხმობს კიბის უჯრედებსა და ლიფტებში ცეცხლგამძლე კარებისა და გამწოვი სისტემების, მიწისქვეშა პარკინგზე ნამწვისა და კვამლის დეტექტორების მონტაჟს წყლის გამფრქვევი სისტემებით. ცეცხლმედეგობაზე გამოსაყენებელი საცხოვრებელი ბინის რკინის კარები, ელექტროგაყვანილობის, ბუნებრივი აირის მილების, ფიტინგების და სხვა სპეციფიკური მასალების სტანდარტი და ხარისხი აბსოლუტურ თანხვედრაშია სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტებთან.
ფონიჭალაში პროექტის მშენებლობისას გამოყენებული იქნება ჯეოსტილის ქარხნის А500 С მარკის 754 ტონა არმატურა; ბეტონისთვის ვიყენებთ "ჰეიდელბერგცემენტის" 400 მარკის ცემენტს, ჯამში 5 535 მ3 B-25 მარკის ბეტონი. პროექტი დაპროექტებულია თანამედროვე სახანძრო უსაფრთხოების ყველა სტანდარტის დაცვით და პროექტმა წარმატებით გაიარა სახანძრო უსაფრთხოების ექსპერტიზა განაცლებული #41 დადგენილების მიხედვით.
თანამედროვე სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტები გულისხმობს კიბის უჯრედებსა და ლიფტებში ცეცხლგამძლე კარებისა და გამწოვი სისტემების, მიწისქვეშა პარკინგზე ნამწვისა და კვამლის დეტექტორების მონტაჟს წყლის გამფრქვევი სისტემებით. ცეცხლმედეგობაზე გამოსაყენებელი საცხოვრებელი ბინის რკინის კარები, ელექტროგაყვანილობის, ბუნებრივი აირის მილების, ფიტინგების და სხვა სპეციფიკური მასალების სტანდარტი და ხარისხი აბსოლუტურ თანხვედრაშია სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტებთან.
ავჭალაში პროექტის ექსპლუატაციაში მიღება მოხდება მშენებლობის დასრულებისა და ტერიტორიის კეთილმოწყობიდან 3 თვეში.
ფონიჭალაში პროექტის ექსპლუატაციაში მიღება მოხდება მშენებლობის დასრულებისა და ტერიტორიის კეთილმოწყობიდან 3 თვეში.
ავჭალაში და ფონიჭალაში ბინები ბარდება თეთრი კარკასის მდგომარეობით, შავი კარკასის შეძენას ვერ შეძლებთ.
ავჭალაში გარე ფასადები:
ფონიჭალაში გარე ფასადები:
ავჭალაში და ფონიჭალაში ტიხრები კეთდება სტანდარტული 10 სანტიმეტრიანი ბლოკით.
ავჭალაში არის ორკამერიანი შავი ფერის მეტალო პლასტმასის კარ-ფანჯრები, გაღების მექანიზმით. სამზარეულოში განთავსდება შავი ფერის მეტალო პლასტმასის კარ-ფანჯარა გაღება/გადმოკიდების მექანიზმით.
ფონიჭალაში ორკამერიანი შავი ფერის მეტალოპლასტმასის კარ-ფანჯრები, გაღების მექანიზმით.
ავჭალაში და ფონიჭალაში თქვენ დახვდებათ თანამედროვე დიზაინის რკინის კარი, ორი საკეტით.
ავჭალაში მთლიანად კორპუსი და ყველა ბინა მზიანი და ნათელია. A და B ბლოკს შორის მანძილი შეადგენს 11 მეტრს, ხოლო B და С ბლოკს შორის დაშორება 16 მეტრია.
ავჭალაში და ფონიჭალაში ბინის თეთრი კარკასით ჩაბარებისას კი 2,8 მეტრი.
ავჭალაში ყველაზე მცირე ფართის ბინა 48.5 კვადრატული მეტრია. ეს არის სტუდიოს ტიპის ოროთახიანი ბინა 1 (ერთი) საძინებლით.
ფონიჭალაში ყველაზე მცირე ფართის ბინა 38.7 კვადრატული მეტრია. ეს არის სტუდიოს ტიპის ოროთახიანი ბინა 1 (ერთი) საძინებლით.
ავჭალაში ყველაზე დიდი ფართის ბინა 83.1 კვადრატული მეტრია. ეს არის ბინა სტუდიოს ტიპის სამზარეულოთი და 2 (ორი) საძინებლით.
ფონიჭალაში ყველაზე დიდი ფართის ბინა 164.2 კვადრატული მეტრია. ეს არის ბინა იზოლირებული სამზარეულოთი და 3 (სამი) საძინებლით.
ავჭალაში კორპუსს აქვს 37 მანქანაზე გათვლილი ავტოსადგომი ეზოს ტერიტორიაზე, რომელიც მოიცავს როგორც ჩვეულებრივ ასევე სპეციალურ საჭიროებათა მქონე პირთათვის განკუთვნილ სადგომს.
ფონიჭალაში კორპუსს აქვს -1 სართულზე განთავსებული 33 (ოცდაცამეტ) ავტომობილზე გათვლილი ავტოფარეხი და 19 (ცხრამეტ) მანქანაზე გათვლილი ავტოსადგომი ეზოს ტერიტორიაზე, რომელიც მოიცავს როგორც ჩვეულებრივ ასევე სპეციალურ საჭიროებათა მქონე პირთათვის განკუთვნილ სადგომს.
ავჭალაში თითოეულ კორპუსში განთავსდება ერთი სამგზავრო/სატვირთო ლიფტი, რომლითაც 6 ადამიანს ერთდროულად შეეძლება კომფორტული გადაადგილება.
ფონიჭალაში თითოეულ კორპუსში განთავსდება ორი სამგზავრო/სატვირთო ლიფტი, რომლითაც 6 ადამიანს ერთდროულად შეეძლება კომფორტული გადაადგილება.
ავჭალაში საცხოვრებელი კომპლექსის მიმდებარედ გენერალური გეგმის და დენდროპროექტის მიხედვით მოეწყობა სივრცე ბავშვებისთვის. განთავსდება განათება, მოსასვენებელი სკამები, ნაგვის ურნები, დაირგვება მცენარეები. კორპუსებიდან კი იხსნება ხედები მტკვრის ხეობაზე და მთაწმინდისკენ.
ფონიჭალაში კორპუსის მიმდებარედ გენერალური გეგმის და დენდროპროექტის მიხედვით მოეწყობა მწვანე სივრცე, განთავსდება განათება, მოსასვენებელი სკამები, ნაგვის ურნები და დაირგვება მცენარეები (40 ძირი ტუია, 20 ძირი იტალიური ფიჭვი და 20 ნეკერჩხალი).
ავჭალაში კვადრატული მეტრის სტანდარტული ღირებულება შიდა განვადებით 1804 ლარიდან იწყება.
ფონიჭალაში კვადრატული მეტრის სტანდარტული ღირებულება შიდა განვადებით 1881 ლარიდან იწყება.
ავჭალაში და ფონიჭალაში პირველადი შენატანი ბინის ჯამური ღირებულების 20%-ია. თუმცა, შესაძლებელია ინდივიდუალური პირობების განსახილვაც, ამისათვის, შეგიძლიათ დაგვიკავშირდეთ ტელეფონის ნომერზე: (032) 2 12 11 11.
ბინის შეძენა შეგიძლიათ როგორც ერთიანი გადახდით, ასევე განვადების სტანდარტული პირობებით, რაც გულისხმობს იმას, რომ თავდაპირველად შემოგაქვთ ბინის ჯამური ღირებულების 20%, შემდეგ ყოველთვიურად იხდით 784 ლარიდან ზემოთ მშენებლობის დასრულებამდე, ხოლო მშენებლობის დასრულებიდან ერთ თვეში, დარჩენილ თანხას იხდით სრულად ან ნებისმიერი ბანკის დახმარებით.
ამ ეტაპზე ბინის შეძენას პირველადი შენატანის გარეშე ვერ შეძლებთ, თუმცა, ინდივიდუალური პირობების განსახილველად შეგიძლიათ დაგვიკავშირდეთ ტელეფონის ნომერზე: (032) 2 12 11 11, +995 514 22 11 22 და პირად მრჩეველთან ერთად შეძლებთ თქვენი კონკრეტული საჭიროების განხილვას.
ავჭალის პროექტი სრულად დაფინანსებულია საქართველოს ბანკის მიერ. ჩვენს კლიენტებს საქართველოს ბანკი სთავაზობს მომხმარებელზე მორგებულ საბანკო პროდუქტს – 20%-იანი თანამონაწილეობის შემთხვევაში – იპოთეკურ სესხს ლარში, ფიქსირებული განაკვეთით. თუ თქვენ შემოსავალი/ხელფასი გერიცხებათ სხვა კომერციულ ბანკში (თიბისი ბანკი, ვითიბი ბანკი, ტერაბანკი), ჩვენ დაგეხმარებით ამ ბანკებიდანაც მიიღოთ თქვენთვის სასურველი დაფინანსება ხელსაყრელი პირობებით.
ფონიჭალის პროექტი სრულად დაფინანსებულია ბაზისბანკის მიერ. ჩვენს კლიენტებს ბაზისბანკი სთავაზობს მომხმარებელზე მორგებულ საბანკო პროდუქტს – 20%-იანი თანამონაწილეობის შემთხვევაში – იპოთეკურ სესხს ლარში, ფიქსირებული განაკვეთით. თუ თქვენ შემოსავალი/ხელფასი გერიცხებათ სხვა კომერციულ ბანკში (თიბისი ბანკი, საქართველოს ბანკი, ვითიბი ბანკი, ტერაბანკი), ჩვენ დაგეხმარებით ამ ბანკებიდანაც მიიღოთ თქვენთვის სასურველი დაფინანსება ხელსაყრელი პირობებით.
ეს დამოკიდებულია პირველადი შენატანის ოდენობაზე. ზუსტი კალკულაციისთვის, გთხოვთ, დაგვიკავშირდეთ ნომერზე: (032) 2 12 11 11, +995 514 22 11 22 და ჩვენს პირად მრჩეველთან დააზუსტოთ პირობები.
შიდა განვადებისთვის შემოსავლის დადასტურება საჭირო არ არის. შემოსავლის დადასტურება მხოლოდ ბანკის საშუალებით შეძენის შემთხვევაში დაგჭირდებათ, ამ შეთხვევაში, გთხოვთ, მიმართოთ სასურველ ბანკს და დააზუსტოთ დეტალები.
შიდა განვადებისთვის მხოლოდ პირადობის მოწმობა დაგჭირდებათ. შემოსავლების დადასტურება იმ შემთხვევაში დაგჭირდებათ, თუ იპოთეკური სესხით, ბანკის დახმარებით აპირებთ ჩვენთან ბინის შეძენას.
ბინების, ავტოსადგომებისა და კომერციული ფართების იპოთეკით დატვირთვა მშენებლობის პროცესშიც შესაძლებელია, რადგან კორპუსის განშლა ინდივიდუალურ ფართებად უკვე დასრულებულია და ყველა ფართი რეგისტრირებულია საჯარო რეესტრში ცალ-ცალკე საკადასტრო კოდების მიხედვით.
შიდა განვადების შემთხვევაში, ფორმდება წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება, სადაც მოხსენიებული ხართ, როგორც მომავალი მესაკუთრე. თანხის ერთიანად გადახდის შემთხვევაში ავტომატურად ხდებით ბინის მესაკუთრე. მესაკუთრესა და კომპანიას შორის ხელშეკრულება იდება პირადობის მოწმობის საფუძველზე, რომელსაც 20%-იანი შენატანის დაფიქსირების საფუძველზე ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში.
ავჭალაში ბინები ბარდება თეთრი კარკასის მდგომარეობით, რაც გულისხმობს:
• შავი ფერის, ორკამერიანი მეტალო-პლასტმასის კარ-ფანჯარა გაღების მექანიზმით;
• რკინის თანამედროვე დიზაინის კარი, ორი საკეტით;
• საფასადე ტიხრები ამოყვანილი 20 სმ. სისქის პემზის ბლოკით;
• შიდა ტიხრები ამოყვანილი 10 სმ. სისქის ბლოკით;
• ბინაში შეყვანილი წყლისა და კანალიზაციის დგარები;
• გაჯით გალესილი კედლები და ტიხრები;
• სილა-ცემენტის ხსნარით მოჭიმული იატაკი;
• აგურის ფაქტურით მოპირკეთებული გარე ფასადი;
• გრანიტის ქვით მოპირკეთებული სადარბაზოს ჰოლი და დერეფნები;
• ბაზალტის ქვითა და რკინის მოაჯირებით მოწყობილი კიბის მარშები და უჯრედები;
• კერამოგრანიტითა და რკინის მოაჯირებით მოწყობილი აივნები;
• სამგზავრო/სატვირთო ტიპის ლიფტები;
• ბინამდე მიყვანილი ელექტროობა და ბუნებრივი აირი;
• თელასის, ჯორჯიან უოთერ ენდ ფაუერის და თბილისი ენერჯის მრიცხველების მონტაჟი და აბონირება.
ფონიჭალაში ბინები ბარდება თეთრი კარკასის მდგომარეობით, რაც გულისხმობს:
• შავი ფერის, ორკამერიანი მეტალო-პლასტმასის კარ-ფანჯარა გაღების მექანიზმით;
• რკინის თანამედროვე დიზაინის კარი, ორი საკეტით;
• საფასადე ტიხრები ამოყვანილი 30 სმ. სისქის პემზის ბლოკით;
• შიდა ტიხრები ამოყვანილი 10 სმ. სისქის ბლოკით;
• ბინაში შეყვანილი წყლისა და კანალიზაციის დგარები;
• გაჯით გალესილი კედლები და ტიხრები;
• სილა-ცემენტის ხსნარით მოჭიმული იატაკი;
• ხის ფაქტურის, კომპაკ ლამინატის “HPL’’ ფილებით მოპირკეთებული გარე ფასადი;
• გრანიტის ქვით მოპირკეთებული სადარბაზოს ჰოლი და დერეფნები;
• ბაზალტის ქვითა და რკინის მოაჯირებით მოწყობილი კიბის მარშები და უჯრედები;
• კერამოგრანიტითა და ლითონის მოაჯირებით მოწყობილი აივნები;
• სამგზავრო/სატვირთო ტიპის ლიფტები;
• ბინამდე მიყვანილი ელექტროობა და ბუნებრივი აირი;
• თელასის, ჯორჯიან უოთერ ენდ ფაუერის და თბილისი ენერჯის მრიცხველების მონტაჟი და აბონირება;
• 11 სართულიანი, 80 ბინიანი საცხოვრებელი სახლი გლდანში;
• პურის ქარხანა ნაძალადევის რაიონში, ეკა ბეჟანიშვილის ქუჩაზე;
• ჯი ემ ჯი მოტორსი, ლადას ცენტრი დავით აღმაშენებლის ხეივანში;
• British American Tobacco-ს ოფისი ვაჟა-ფშაველას გამზირზე;
• 9 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსი ვარკეთილში ჯავახეთის ქუჩაზე;
• 3 სართულიანი კერძო სახლი ავლაბარში;
• კომპანია ექს-იმ-ის სამაცივრე კომპლექსის შენობები;
• ქართულ-ავსტრიული კომპანიის CHEESECO-ს ყველის ქარხანა.
ამ ეტაპზე სოლუმ დეველოპმენტის მიმდინარე პროექტებია:
დაგვირეკოთ ნომერზე: (032) 2 12 11 11
ასევე შეგიძლიათ გვეწვიოთ გაყიდვების ოფისში მშენებლობის ობიექტზე:
ავჭალაში, ბიჭვინთის III ჩიხი, N 13 - ში,
ფონიჭალაში, ლევან ღოღობერიძის N 9 - ში,
ან სათაო ოფისში წერეთლის 117ა-ში.
საზღვარგარეთიდან შეგიძლიათ დაგვიკავშირდეთ Viber-ის ან WhatsApp-ის საშუალებით ნომერზე: +995 514 22 11 22;
გაყიდვების ოფისის მისამართია:
ქალაქი თბილისი, ავჭალა, ბიჭვინთის III ჩიხი, N 13. ზუსტი მდებარეობის დასადგენად შეგიძლიათ იხილოთ რუკა.
ქალაქი თბილისი, ფონიჭალა, ლევან ღოღობერიძის N9. ზუსტი მდებარეობის დასადგენად შეგიძლიათ იხილოთ რუკა.
სტანდარტულად ჩვენი სამუშაო საათებია ორშაბათიდან კვირის ჩათვლით – 10:00-19:00.
ასევე, რა თქმა უნდა, შესაძლებელია, შეხვედრის დაგეგმვა თქვენთვის სასურველ დროს, არასამუშაო დღეებსა და საათებში.